Attraktive Kapitalanlage - Ehemaliges Bahnhofsgebäude in Perleberg / Brandenburg
Klinkeraltbau, Bj. ca. 1881, Denkmalschutz, 2-geschossig mit
nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert. Die
Immobilie verfügt über 2 Treppenhäuser. Insgesamt guter Zustand
mit vereinzeltem weiteren Modernisierungsbedarf. Es
wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in Abstimmung
mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde durchgeführt.
So wurden u.a. die Elektrik ca. 2017-2019 komplett
erneuert. Im Erdgeschoss wurden Trockenbauarbeiten
durchgeführt und 2018 neue Fußböden verlegt. Die
Gasetagenheizungen sind 2015 und in der Wohnungseinheit
im 1. Obergeschoss im Jahr 2017 ausgetauscht worden. In
der Wohneinheit (1.OG) ist eine ökologische Dämmung
verwendet worden. Im Anbau wurden alle Fensteranlagen
sowie in der Wohnung (1.OG) denkmalgerecht erneuert. Das
Behinderten-WC im EG wurde erneuert und mit einem neuen
behindertengerechten Zugang (2018) versehen.
DIREKTVERKAUF
Im EG wurden ebenfalls 3 neue Eingangstüren und diverse
Fenster erneuert sowie das Dach 2016 und 2018 teilsaniert.
Eine Gewerbemietfläche im EG mit ca. 390 m² Nutzfläche ist
vermietet. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca.
105 m² und wird momentan gewerblich genutzt. Eine weitere ca.
175 m² große Wohneinheit im OG befindet sich im guten Zustand,
ist jedoch in Teilbereichen nicht modernisiert (u.a. Fensteranlagen).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Wohn-Nutzäche: ca. 670 m²
Grundstück: ca. 746 m²
Jahresnettomiete: ca. € 48.102 mit Steigerungspotential
Kaufpreis: € 425.000 zzgl. 3,57 % Käuferprovision
D1-20